大温楼花刚交房,转身就当白菜卖!买家割肉房价回到8年前!

来源:VanPeople人在温哥华 | 发布日期:2024-04-11 16:35

最近小某书一篇帖子火了:《Brentwood终于引来了菜市场模式》。

据小某书网友“Andy Zhang张震欧”发帖称,照片拍于上周六本拿比某大楼外,众多openhouse的牌子林立,堪称盛景。

与此同时,本地一华人论坛也因为这张照片引起讨论。

楼主称,“路过本拿比brendwood附近 ,看到这么大一堆open house牌,这只是其中的一部分,另一侧还有这么多,真是有点挤不下的感觉。看来真是有人扛不住了,割肉!这时候去捡漏,是不是个机会???

一直对地产保有热情的华人网友们,纷纷开始分享自己知道的消息,参与讨论。

据说一口气交了800多套,能不挤么

“这地方尺均价多少”“1200”

“1平方英尺大约1200元,你买的当时都会是贵的,过后再看”

据悉,事情的起因是一个楼花项目交房了,该项目一共800多套,基本都卖出去了,对开发商来说是好事,房子销售顺利,然后安全交房,本应该皆大欢喜。

刚刚交房就有几十上百套挂牌出售了,而且这还可能只是冰山一角,因为还有很多业主正在犹豫不决是不是现在挂牌。

毕竟只要不是傻子都知道现在卖肯定大亏特亏。一个项目里有几十上百个竞争对手和你一起压价,这房子怎么卖怎么亏。

不得不说,现在卖的都是认赔的。运气好一点,多少钱买的楼花多少钱卖现房,赔的是时间、利率、手续费和税、佣金。运气差一点的,可能房价上就要赔几万。

而且,据本地网友称,这两栋是2017年发售的,如今才交房,哪怕早个两年,买家可能也不至于这么闹心……

这个项目突然出现这么多卖盘的原因并不复杂,都是小户型,当初主打就是投资属性,很多人买了还不只1套,但不曾想市场风云突变,炒楼花不赚钱了,含泪收了房发现资金压力太大根本扛不住,只能打掉牙卖。

不过,大多数网友都认为,这个项目的问题不是整个楼花市场的问题,所以大家不用担心楼花市场会崩盘。

但也有不少网友不看好:

“brentwood那地方不行,不高档也不方便”

“楼层太高,我总觉得是个事儿”

“有钱人不会买这个地段”

“Brentwood太烂密度最高,没有规划设计乱糟糟”

“主要是永远在修路,估计修到孙辈出来还在修”

“这里的楼盘有很多陷阱。尤其楼花。挡光的 ,吵吵的,交房时已经没有办法了。有人赔钱转卖”

公寓已经没有升值空间了。管理费那么贵,天天得心跳。越老越贵,奇葩”

地产就是如此,有人不看好,自然也有人看好:

“大温地产什么时候都有机会,看你怎么想”

“Good location”

“享受本拿比湖、鹿湖和中央公园附近的大都会城地区。去杂货店和购物更方便”

“俺不是经记、这段交通方便、天车公车SFU、还有接近1号路去郊区Surrey Mission等地”

“比丽晶那边便宜”

虽说现在的割肉也好、抛售也罢,都是个例和个别楼盘,不算整体现象,但2025年BC省要征收炒房税了,楼花和新房是受影响的重灾区。未来两三年随着一大批楼花项目转现房,类似的集体抛售场面还会有。

而且这种现象,也不仅仅出现在大温,东部的多伦多也难以幸免。

在密西沙加,一套公寓转售降价10,000元,King St.的一套公寓转售价比购买价低20,000元,Sheppard Avenue West的一套公寓转售价低60,000元,Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约150,000元

多伦多房地产经纪人Grace Chan表示:“据我所知,很少有转让能赚钱。” “你会看到有的投资者购买了八个单位,但无法完成其中任何一个单位的交接,不得不亏本出售。”

在市场低迷时期,购买楼花可能会导致严重的财务困境。Chan表示,如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓,但现在该单位的估值已降至60万元,那么购买者可能会进行降价转让出售。

LowestRates.ca专家兼持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示,根据开发商的不同,有些开发商允许转楼花,而另一些则不允许。

多伦多房地产经纪人兼RARE Real Estate经济研究总监Daniel Foch表示,低于合同价值转楼花的情况目前并没有推迟整栋楼的完工,但在最坏的情况下,可能会导致项目的严重延误。

“我担心的是,如果这种情况大规模发生,那么开发商就会把这些单位搁置,”他说。“开发商不想亏本出售该单位,因为这对现有单位持有人不公平。”

Foch说,一场“抄底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该项目估值的信心,并造成恶性循环。

他说,这样其他买家也没有动力交接,因为如果缺口达到20万元,他们可能会放弃定金。

当购买者选择放弃收房时,如果开发商选择不起诉购买者,则开发商必须转售该单元。“只要开发商保留20%的定金,他们通常就可以自行收房或将其留置等待出售。为此,他们需要更多的融资。”

只能说,楼市有风险,投资需谨慎,闭眼买就能赚钱的日子,一去不复返了。对于这种现象,您怎么看?欢迎在下方留言讨论。